Ile trwa przygotowanie nieruchomości do sprzedaży?

Od kilku do kilkunastu miesięcy. Każda nieruchomość wymaga wyceny, przygotowania dokumentacji, uzyskania zgód korporacyjnych. Sprzedaż trzeba też uzgodnić z innymi spółkami Grupy PKP.

Jaki jest stan prawny nieruchomości sprzedawanych przez PKP S.A.?

W większości są one własnością Skarbu Państwa, a PKP S.A. przysługuje prawo użytkowania wieczystego. 

Czy sprzedaż zawsze odbywa się w trybie przetargu?

Nie.  Nieruchomości PKP S.A. jako majątek Skarbu Państwa co do zasady  sprzedawane są w trybie przetargów publicznych otwartych, w których może wziąć udział każdy. Gospodarowanie nieruchomościami przez PKP S.A. regulują przepisy Ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe"

Istnieje możliwość zbycia nieruchomości w trybie bezprzetargowym i są on uregulowane również przepisami ww. ustawy, np. zgodnie z art. 40 ust. 2 pkt. 3 i 4 ustawy można sprzedać bezprzetargowo nieruchomości o wartości rynkowej nie przekraczającej 5 tys. euro oraz na polepszenie nieruchomości sąsiedniej, jeżeli jej wartość rynkowa nie przekracza 15 tys. euro.

Jak dowiedzieć się o przeprowadzanych przetargach?

Ogłoszenia o przetargach publikowane są w ogólnokrajowych wydaniach wybranych dzienników oraz na stronie internetowej PKP S.A. Wszystkie szczegóły i warunki przetargów znajdują się w zakładce "Przetargi - nieruchomości". 

Ile czasu mija między rozstrzygnięciem przetargu a podpisaniem umowy sprzedaży?

Jeśli wartość rynkowa nieruchomości nie przekracza równowartości 50 tys. Euro, umowę podpisuje się w najbliższym możliwym terminie, dogodnym dla obu stron transakcji. Sprzedaż nieruchomości o wartości powyżej 50 tys. Euro wymaga, uzyskania dodatkowych zgód korporacyjnych i administracyjnej wymaganych przepisami powszechnymi jak i wewnętrznymi obowiązującymi PKP S.A..

Chcę kupić nieruchomość należącą do PKP S.A. Od czego zacząć?

Żeby przedstawić ofertę, musimy wiedzieć jakiej nieruchomości szukasz. Powinieneś więc przygotować następujące dane: lokalizację nieruchomość i numer działki. Warto też dołączyć mapkę z zaznaczonym terenem, który cię interesuje.

Znając lokalizację nieruchomości należy skontaktować się z odpowiednim według właściwości terytorialnej Oddziałem Gospodarowania Nieruchomościami. Dane kontaktowe do oddziałów znajdują się w zakładce „Sprzedaż / Kontakt”. Oddział weryfikuje możliwość podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości m.in. czy nieruchomość ma uregulowany stan prawny na rzecz PKP S.A., czy wymaga przeprowadzenia dodatkowych podziałów geodezyjnych, czy działka nie figuruje w wykazie terenów zamkniętych. Po przeprowadzonej analizie Oddział przekazuje informację co do możliwości sprzedaży nieruchomości.

Ile kosztują nieruchomości PKP S.A.?

Cena ustalana jest w oparciu o wycenę sporządzoną przez licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych. Odzwierciedla ona aktualną wartość rynkową nieruchomości.

Czy można negocjować cenę?

Co do zasady PKP S.A. nie prowadzi klasycznych negocjacji. Niemniej jednak w sytuacji, kiedy ogłoszone są rokowania na zbycie danej nieruchomości, wówczas w części ustnej rokowań, oprócz wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oferenci mogą przedstawić dodatkowe propozycje. Tego rodzaju negocjacje dają możliwość oferentom zaoferowania dodatkowych propozycji, ale nie oznaczają ustępstw po stronie PKP S.A. To oferenci mogą zaproponować dodatkowe warunki, które przesądzą o ich zwycięstwie.

Czy można zapłacić za nieruchomość w ratach?

Nie. Warunkiem kupna nieruchomości jest przedstawienie dowodu wpłaty przed podpisaniem aktu notarialnego.

Czy PKP S.A. sprzedaje mieszkania?

Tak. Sprzedajemy wolne lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach, których PKP S.A. jest właścicielem lub współwłaścicielem. Wiele z oferowanych przez PKP S.A. mieszkań znajduje się w atrakcyjnych lokalizacjach, np. centrach dużych miast.