Opis oferty

Nieruchomość położona jest na obszarze ograniczonym przez ulicę Jana Kochanowskiego, linie kolejową oraz wiadukt drogowy w ciągu Alei Macieja Płażyńskiego w północnej części Gdańska, gmina miejska Gdańsk, powiat m. Gdańsk, województwo pomorskie. W otoczeniu kompleksu nieruchomości od strony północnej znajduje się zabytkowa wieża ciśnień. Od strony północno-zachodniej znajdują się ogródki działkowe oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z obiektami towarzyszącymi, a od strony południowo-zachodniej pojedyncze obiekty handlowo-usługowe. Po przeciwnej stronie torów kolejowych znajduje się stadion Polsat Plus Arena Gdańsk. Odległość od linii brzegowej morza, według najkrótszego szlaku komunikacyjnego wynosi około 2,5 km. Kompleks nieruchomości położony w odległości około 5 km na północny - zachód od ścisłego centrum miasta.

Działki ewidencyjne nr 45/3, 45/22, 45/31, 698/3, 698/9 i 698/10, tworzą kompleks nieruchomości o łącznej powierzchni równej 6,6547 ha. Kompleks nieruchomości posiada kształt wydłużony, rozciągający się od wiaduktu drogowego w ciągu Alei Macieja Płażyńskiego pomiędzy ulicą Jana Kochanowskiego, a linią kolejową, na długości niemal 900 m w kierunku południowym. Teren nieruchomości jako kompleksu jest częściowo ogrodzony. Łączna powierzchnia zajęta przez trzydzieści znajdujących się w jego granicach budynków, wynosi około 5 000 m2. Stan techniczny zabudowy kompleksu jest niejednorodny, co wprost wynika z niejednorodnego wieku, konstrukcji i sposobu użytkowania, a także gospodarki remontowej. Przedmiotowa nieruchomość objęta jest umowami najmu.

Działka ewidencyjna nr 45/3 o pow. 0,0091 ha posiada kształt zbliżony do prostokąta. W jej granicach znajduje się murowana stacja transformatorowa wraz z towarzyszącą infrastrukturą elektroenergetyczną. Niezabudowany teren nieruchomości, stanowiący nieco ponad jedną trzecią jej powierzchni, jest porośnięty zielenią niską. Wnętrze budynku i urządzenia stanowią własność przedsiębiorstwa przesyłowego spółki PGE Energetyka Operator Sp. z o.o.

Działka ewidencyjna nr 45/22 o pow. 0,2114 ha posiada kształt nieregularny i mocno wydłużony. Teren nieruchomości rozciąga się wzdłuż ulicy Jana Kochanowskiego, na nieco ponad 560 m. W granicach działki ewidencyjnej nr 45/22 znajduje się fragment parterowego, niepodpiwniczonego, murowanego budynku garażowego, w którym znajduje się pomieszczenie wykorzystywane przez najemcę jako warsztat samochodowy. Teren działki przecinają sieci telekomunikacyjne oraz elektroenergetyczna wraz ze słupami oświetleniowymi. Ponadto w granicach nieruchomości występuje zieleń niska oraz zadrzewienia i zakrzewienia, a także zjazdy z ulicy Jana Kochanowskiego.

Działka ewidencyjna nr 45/31 o powierzchni 5,2112 ha posiada kształt wydłużony. Rozciąga się na około 550 m. Enklawę w jej terenie stanowi działka ewidencyjna nr 45/3. Części działki południowa oraz północna są niezabudowane i porośnięte zielenią niską. W części południowej występują ponadto zadrzewienia i zakrzewienia, wewnętrzne szlaki komunikacyjne oraz słupy oświetleniowe. Na działce znajduje się 19 budynków. Zabudowa działki jest różnorodna. Budynek garażowy, częściowo posadowiony w granicach sąsiedniej działki ewidencyjnej nr 45/22 posiada powierzchnię zabudowy na poziomie 219 m2. Do budynku garażowego od strony wschodniej przylegają dwa parterowe budynki warsztatowe o powierzchniach zabudowy kolejno 34 m2 i 40 m2, a dalej wiata i garaż o łącznej powierzchni zabudowy wynoszącej około 285 m2. Kolejno na wschód występują trzy budynki w zabudowie szeregowej oraz jeden przylegający do jednego z nich prostopadle. Największy z budynków w zabudowie szeregowej, wysunięty najbardziej na północ, stanowił niegdyś remizę strażacką. Posiada jedną kondygnację nadziemną i powierzchnię zabudowy równą 368 m2. Do dawnej remizy, od strony zachodniej, prostopadle przylega parterowy garaż o powierzchni zabudowy 128 m2, a od południa w zabudowie szeregowej, budynek biurowy/warsztatowy o powierzchni zabudowy 177 m2, wykorzystywany jako warsztat. Dalej posiadający dwie kondygnacje nadziemne w postaci parteru i piętra budynek handlowo-usługowy/warsztat-szatnia o powierzchni zabudowy równej 383 m2 użytkowany również jako warsztat. Na północ od opisanych kompleksów budynków, znajduje się parterowy budynek przepompowni o powierzchni zabudowy równej 36 m2. Kolejno na północ występuje kompleks dwóch budynków warsztatowych z wiatą, która jest w trakcie ujawniona w ewidencji jako budynek. Budynki warsztatowe posiadają powierzchnie zabudowy równe 167 m2 i 644 m2, natomiast wiata zajmuje około 240 m2 terenu działki ewidencyjnej nr 45/31. Na zachód od kompleksu dwóch budynków z wiatą występuje podpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne w postaci parteru i pierwszego piętra oraz poddasze użytkowe budynek biurowy, wpisany do gminnej ewidencji zabytków oraz wojewódzkiej ewidencji zabytków. Powierzchnia zabudowy obiektu wynosi 221 m2. Na północ od budynku biurowego znajduje się parterowa dyspozytornia o powierzchni zabudowy równej 45 m2. W północno-wschodniej części działki ewidencyjnej nr 45/31 znajduje się budynek trafostacji o powierzchni zabudowy wynoszącej 69 m2. Wnętrze budynku i urządzenia stanowią własność przedsiębiorstwa przesyłowego spółki PGE Energetyka Operator Sp. z o.o. Teren działki przy budynkach utwardzony, wyłożony głównie płytami betonowymi, a także z nawierzchniami z kruszywa i asfaltu. Południowa granica działki nr 45/31, stanowi równocześnie północną granicę działki nr 698/10. M.in. przez teren działki 45/31 przebiega część ceglanego przepustu łukowego oraz kable zasilające oświetlenie i elektryczne ogrzewanie rozjazdów należącego do spółki PKP PLK S.A., przed sprzedażą zostanie ustanowiona służebność przesyłu.

Działka ewidencyjna nr 698/10 o pow. 1,0558 ha posiada kształt wydłużony, rozciągający się na nieco ponad 330 m. W jej terenie enklawę stanowi działka ewidencyjna nr 698/3. Działka ewidencyjna nr 698/10 jest zabudowana dziewięcioma obiektami o różnorodnym charakterze. W południowej części działki znajduje się budynek rewidentów, który według ewidencji gruntów i budynków stanowi trzy parterowe obiekty w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni zabudowy równej 68 m2. Pomiędzy wskazanymi obiektami, a kolejnym parterowym budynkiem rewidentów o powierzchni zabudowy wynoszącej 79 m2, znajduje się blaszany garaż, nietrwale związany z gruntem, W północnej części działki znajduje się budynek socjalny o powierzchni zabudowy równej 619 m2. Na południowy- wschód od budynku socjalnego znajduje się parterowa kompresorownia o powierzchni zabudowy wynoszącej 122 m2, a dalej na południe kompleks dwóch budynków dawnej odlewni żeliwa, posiadających po dwie kondygnacje nadziemne w postaci parteru i piętra o łącznej powierzchni zabudowy równej 828 m2. Do kompleksu, od strony południowej przylega parterowa wiata o powierzchni zabudowy około 100 m2, Niezabudowany teren działki ewidencyjnej nr 698/10 w przeważającej części jest utwardzony i posiada niejednorodne nawierzchnie: z płyt betonowych pełnych i ażurowych, asfaltu, kruszywa, trylinki i kostki brukowej. Głównie północna część terenu działki ewidencyjnej nr 698/10 porośnięta jest zielenią niską.

Działki ewidencyjne nr 45/31 i 698/10, o łącznej powierzchni 6,2670 ha, tworzą wspólnie kształt wydłużony, a ich teren rozciąga się na około 880 m. Na terenie działek występują sieci: elektroenergetyczna, telekomunikacyjna, wodociągowa, kanalizacyjna. Na terenie obydwu działek występują liczne obiekty nietrwale związane z gruntem, pełniące funkcje pomocnicze dla zabudowy. Budynki posadowione w granicach przedmiotowej nieruchomości pochodzą z różnych okresów i posiadają różnorodne konstrukcje.

Działka ewidencyjna nr 698/3 o pow. 0,0091 ha stanowi enklawę w terenie działki ewidencyjnej nr 698/10. Posiada kształt zbliżony do prostokąta. W jej granicach znajduje się murowana stacja transformatorowa wraz z towarzyszącą infrastrukturą elektroenergetyczną. Wnętrze budynku i urządzenia stanowią własność przedsiębiorstwa przesyłowego spółki PGE Energetyka Operator Sp. z o.o.

Działka ewidencyjna nr 698/9 o pow. 0,1581 ha, posiada kształt mocno wydłużony i rozciąga się na długości nieco ponad 330 m, wzdłuż ulicy Jana Kochanowskiego. W jej granicach występują obiekty nietrwale związane z gruntem, niejednorodne nawierzchnie, zieleń niska z zadrzewieniem oraz zjazdy z ulicy Jana Kochanowskiego.

Przy zawarciu umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego Nabywca ustanowi nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność drogi koniecznej (prawa przejazdu i przechodu) przez działki nr 45/22 oraz 45/31, obręb 0044 Gdańsk, w pasie gruntu zaznaczonym na mapie kolorem niebieskim, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 45/30, obręb 0044 Gdańsk

Budynek biurowy (226101_1.0044.384_BUD), usytuowany na dz. nr 45/31 obręb 044 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków oraz wojewódzkiej ewidencji zabytków, natomiast budynek warsztatowy (226101_1.0044.391_BUD) do wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Działka nr 698/9, obręb 0044 Gdańsk ma zapewniony dostęp do drogi publicznej ul. Jana Kochanowskiego. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów, działki nr 45/31, 698/10, 45/22, 698/10 oznaczone są jako: Tk – tereny kolejowe, natomiast działki nr 698/3 oraz 45/3 jako Ba- tereny przemysłowe.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.